{"id":4500,"date":"2025-07-12T14:10:36","date_gmt":"2025-07-12T19:10:36","guid":{"rendered":"https:\/\/nvcabogados.com\/buying-property-in-peru-as-a-foreigner\/"},"modified":"2026-03-17T21:53:23","modified_gmt":"2026-03-18T02:53:23","slug":"comprar-propiedad-peru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nvcabogados.com\/es\/comprar-propiedad-peru\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda legal para extranjeros que compran propiedad en el Per\u00fa"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"4500\" class=\"elementor elementor-4500 elementor-3670\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-17c9dfc elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"17c9dfc\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8f79aa0\" data-id=\"8f79aa0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d9203e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2d9203e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"0\" data-end=\"333\">El Per\u00fa se ha convertido en un destino cada vez m\u00e1s atractivo para compradores internacionales gracias a sus paisajes impresionantes, bienes ra\u00edces accesibles y leyes favorables para los inversionistas. Sin embargo, navegar el marco legal y tributario puede resultar abrumador, especialmente si no vives en el pa\u00eds a tiempo completo.<\/p><p data-start=\"335\" data-end=\"822\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">En esta gu\u00eda legal completa para comprar propiedad en el Per\u00fa como extranjero, desglosamos todo lo que necesitas saber: desde los documentos requeridos y los procedimientos notariales y registrales hasta los impuestos, los m\u00e9todos de pago y c\u00f3mo adquirir de forma segura incluso una propiedad no inscrita. Ya seas un no residente que busca invertir o un nuevo expatriado que se est\u00e1 estableciendo, esta gu\u00eda paso a paso te ayudar\u00e1 a tomar decisiones informadas y evitar errores costosos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a42dc57 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a42dc57\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">1. \u00bfPuede un extranjero comprar propiedad en el Per\u00fa como turista?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-981a3f5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"981a3f5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>S\u00ed. La ley peruana permite que los ciudadanos extranjeros compren bienes inmuebles en el pa\u00eds, incluso como turistas. No se requiere residencia ni carn\u00e9 de extranjer\u00eda, excepto para las propiedades ubicadas en zonas de frontera, las cuales s\u00ed necesitan una autorizaci\u00f3n especial del Estado.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-092c356 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"092c356\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">2. \u00bfQu\u00e9 necesitas como turista?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30c16c6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"30c16c6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"1122\" data-end=\"1268\">Debes contar con una visa de turista o de negocios vigente. Aunque la visa de turista ya no se estampa f\u00edsicamente en el pasaporte, puedes verificar tu estatus en l\u00ednea:<\/p><p data-start=\"1270\" data-end=\"1366\">\ud83d\udd17 <a class=\"\" href=\"https:\/\/cel.migraciones.gob.pe\/ConsultaTAMVirtual\/VerificarTAM\" data-start=\"1273\" data-end=\"1366\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consulta tu TAM aqu\u00ed<\/a><\/p><p data-start=\"1368\" data-end=\"1579\">Adem\u00e1s, debes solicitar un permiso a la Superintendencia Nacional de Migraciones conocido como \u201cPermiso para firmar contratos\u201d. Este requiere la informaci\u00f3n de tu pasaporte y la fecha de ingreso.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-739d751 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"739d751\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">3. Proceso de compra de propiedad<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d33d743 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d33d743\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h5 data-start=\"0\" data-end=\"44\">Documentos proporcionados por el vendedor:<\/h5><ul data-start=\"46\" data-end=\"461\"><li data-start=\"46\" data-end=\"79\"><p data-start=\"48\" data-end=\"79\">Copia de la escritura p\u00fablica<\/p><\/li><li data-start=\"80\" data-end=\"136\"><p data-start=\"82\" data-end=\"136\">Certificado de inscripci\u00f3n en SUNARP (copia literal)<\/p><\/li><li data-start=\"137\" data-end=\"168\"><p data-start=\"139\" data-end=\"168\">\u00daltimos formularios HR y PU<\/p><\/li><li data-start=\"169\" data-end=\"219\"><p data-start=\"171\" data-end=\"219\">Comprobante de pago del impuesto predial anual<\/p><\/li><li data-start=\"220\" data-end=\"258\"><p data-start=\"222\" data-end=\"258\">Certificado de no adeudo municipal<\/p><\/li><li data-start=\"259\" data-end=\"317\"><p data-start=\"261\" data-end=\"317\">Copia del documento de identidad (DNI, CE o pasaporte)<\/p><\/li><li data-start=\"318\" data-end=\"396\"><p data-start=\"320\" data-end=\"396\">En caso de apoderado: copia legalizada del poder y certificado de vigencia<\/p><\/li><li data-start=\"397\" data-end=\"461\"><p data-start=\"399\" data-end=\"461\">Comprobante de pago del impuesto a la renta (si corresponde)<\/p><\/li><\/ul><h5 data-start=\"463\" data-end=\"508\">Documentos proporcionados por el comprador:<\/h5><ul data-start=\"510\" data-end=\"757\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\"><li data-start=\"510\" data-end=\"582\"><p data-start=\"512\" data-end=\"582\">Copia del pasaporte con visa vigente y permiso para firmar contratos<\/p><\/li><li data-start=\"583\" data-end=\"695\"><p data-start=\"585\" data-end=\"695\">Comprobante del medio de pago y, de ser posible, cuenta bancaria peruana (para solicitar cheque de gerencia)<\/p><\/li><li data-start=\"696\" data-end=\"757\" data-is-last-node=\"\"><p data-start=\"698\" data-end=\"757\" data-is-last-node=\"\">Documentaci\u00f3n que acredite el origen l\u00edcito de los fondos<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-047124f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"047124f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">3.1 Pasos comerciales en la compra<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ce9bf8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8ce9bf8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li data-start=\"2301\" data-end=\"2381\"><p data-start=\"0\" data-end=\"111\">B\u00fasqueda y verificaci\u00f3n legal: Verificar la titularidad y el estado legal de la propiedad a trav\u00e9s de SUNARP.<\/p><p data-start=\"113\" data-end=\"282\">Acuerdo inicial (Arras): Opcional pero com\u00fan. Se entrega un adelanto del 10\u201320 % y se fija una fecha para la firma de la \u201cminuta\u201d (contrato preliminar de compraventa).<\/p><p data-start=\"284\" data-end=\"388\">Minuta y escritura p\u00fablica: Despu\u00e9s de la minuta, las partes firman la escritura p\u00fablica ante notario.<\/p><p data-start=\"390\" data-end=\"682\">Certificado municipal de no adeudo: El vendedor debe obtener un \u201ccertificado de no adeudo municipal\u201d de la municipalidad donde se ubica la propiedad y donde se pagan los impuestos prediales y las tasas de arbitrios, si corresponde. (Nota: Las propiedades rurales o agr\u00edcolas est\u00e1n exentas).<\/p><p data-start=\"684\" data-end=\"1025\">Pago del impuesto de Alcabala (si corresponde): El comprador debe pagar el impuesto de Alcabala (3 %), si corresponde. Este impuesto no aplica cuando el valor comercial de la propiedad es inferior a 10 UIT (S\/. 53,500.00 para el a\u00f1o 2025) o si se trata de la primera venta en una propiedad horizontal (condominio) o edificio multifamiliar.<\/p><p data-start=\"1027\" data-end=\"1251\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">Inscripci\u00f3n de la propiedad: La escritura p\u00fablica se firma ante notario. El notario emitir\u00e1 y enviar\u00e1 el \u201cparte notarial\u201d (copia oficial de la escritura) a SUNARP para registrar la operaci\u00f3n a nombre del nuevo propietario.<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f688f89 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f688f89\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">4. Propiedades informales y no inscritas<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-275efcb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"275efcb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h6 class=\"sr-only\">ChatGPT said:<\/h6><div class=\"text-base my-auto mx-auto pb-10 [--thread-content-margin:--spacing(4)] @[37rem]:[--thread-content-margin:--spacing(6)] @[72rem]:[--thread-content-margin:--spacing(16)] px-(--thread-content-margin)\"><div class=\"[--thread-content-max-width:32rem] @[34rem]:[--thread-content-max-width:40rem] @[64rem]:[--thread-content-max-width:48rem] mx-auto max-w-(--thread-content-max-width) flex-1 group\/turn-messages focus-visible:outline-hidden relative flex w-full min-w-0 flex-col agent-turn\" tabindex=\"-1\"><div class=\"flex max-w-full flex-col grow\"><div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal [.text-message+&amp;]:mt-5\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"45646c80-899e-4259-a134-948447be22dd\" data-message-model-slug=\"gpt-5\"><div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden first:pt-[3px]\"><div class=\"markdown prose dark:prose-invert w-full break-words dark markdown-new-styling\"><p data-start=\"0\" data-end=\"541\">Si la propiedad no est\u00e1 inscrita en SUNARP (conocida como posesi\u00f3n informal o imperfecta), la transacci\u00f3n implica cierto nivel de riesgo, aunque este tipo de venta &#8211; a menudo denominada \u201ctransferencia de derechos y acciones posesorias\u201d &#8211; es bastante com\u00fan en el Per\u00fa. En estos casos se requieren mayores precauciones, y se recomienda encarecidamente contratar a un abogado con experiencia en saneamiento de propiedades, que pueda revisar minuciosamente toda la documentaci\u00f3n, los antecedentes y la situaci\u00f3n legal y f\u00edsica real del inmueble.<\/p><p data-start=\"543\" data-end=\"770\">Este tipo de transacci\u00f3n &#8211; aunque poco familiar para muchos compradores extranjeros &#8211; es frecuente en zonas como el Valle Sagrado en Cusco, la regi\u00f3n amaz\u00f3nica y terrenos frente al mar, especialmente en la costa norte del pa\u00eds.<\/p><p data-start=\"772\" data-end=\"1027\">En estos casos, el comprador solo recibir\u00e1 la copia legalizada de la escritura (testimonio de escritura) y deber\u00e1 tambi\u00e9n realizar el registro municipal (Alta Municipal) para empezar a pagar el impuesto predial a partir del 1 de enero del a\u00f1o siguiente.<\/p><p data-start=\"1029\" data-end=\"1441\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">Se recomienda encarecidamente iniciar el proceso de saneamiento registral lo antes posible. Este proceso conduce a un t\u00edtulo formal en SUNARP, que no solo brinda seguridad jur\u00eddica, sino que tambi\u00e9n es esencial si en el futuro deseas vender la propiedad &#8211; especialmente si el comprador quiere adquirirla mediante un cr\u00e9dito hipotecario, lo cual no es posible si la propiedad solo cuenta con derechos posesorios.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1de5393 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1de5393\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">5. Impuesto de Alcabala (Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ba9106f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ba9106f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"0\" data-end=\"120\">Este impuesto municipal es del 3 % del valor comercial, menos las primeras 10 UIT (S\/. 53,500 en 2025). Est\u00e1n exentas:<\/p><ul data-start=\"122\" data-end=\"251\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\"><li data-start=\"122\" data-end=\"183\"><p data-start=\"124\" data-end=\"183\">Las primeras ventas realizadas por empresas constructoras<\/p><\/li><li data-start=\"184\" data-end=\"251\" data-is-last-node=\"\"><p data-start=\"186\" data-end=\"251\" data-is-last-node=\"\">Las operaciones cuyo valor est\u00e9 por debajo del umbral imponible<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ba980de elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ba980de\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">6. Impuestos recurrentes despu\u00e9s de la compra<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4548dab elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4548dab\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"0\" data-end=\"231\">La propiedad est\u00e1 sujeta al impuesto predial, un impuesto municipal anual que el propietario debe pagar a la municipalidad donde se ubica el inmueble. El pago debe realizarse a trav\u00e9s de la Gerencia de Rentas de la municipalidad.<\/p><p data-start=\"233\" data-end=\"332\">Adem\u00e1s, se deben pagar las tasas por arbitrios municipales. Estas cubren servicios p\u00fablicos como:<\/p><ul data-start=\"334\" data-end=\"493\"><li data-start=\"334\" data-end=\"369\"><p data-start=\"336\" data-end=\"369\">Seguridad municipal (serenazgo)<\/p><\/li><li data-start=\"370\" data-end=\"413\"><p data-start=\"372\" data-end=\"413\">Mantenimiento de parques y \u00e1reas verdes<\/p><\/li><li data-start=\"414\" data-end=\"436\"><p data-start=\"416\" data-end=\"436\">Limpieza de calles<\/p><\/li><li data-start=\"437\" data-end=\"493\"><p data-start=\"439\" data-end=\"493\">Recolecci\u00f3n de basura y otros servicios relacionados<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"495\" data-end=\"559\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">Estos cargos aplican principalmente a las propiedades urbanas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8e3a81 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f8e3a81\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">7. M\u00e9todos de pago v\u00e1lidos<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-745abc0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"745abc0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"0\" data-end=\"118\">Para transacciones superiores a USD $10,000, es obligatorio utilizar un medio de pago bancarizado. Opciones comunes:<\/p><ul data-start=\"120\" data-end=\"289\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\"><li data-start=\"120\" data-end=\"171\"><p data-start=\"122\" data-end=\"171\">Cheque de gerencia emitido por un banco peruano<\/p><\/li><li data-start=\"172\" data-end=\"223\"><p data-start=\"174\" data-end=\"223\">Transferencia bancaria nacional dentro del Per\u00fa<\/p><\/li><li data-start=\"224\" data-end=\"289\" data-is-last-node=\"\"><p data-start=\"226\" data-end=\"289\" data-is-last-node=\"\">Transferencia bancaria internacional a la cuenta del vendedor<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-912ec9f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"912ec9f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">8. Compradores o vendedores mayores de 65\/70 a\u00f1os<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1beaa73 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1beaa73\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Los vendedores o compradores mayores de cierta edad deben presentar un certificado en el formato oficial proporcionado por el Ministerio de Salud. Este formulario est\u00e1 disponible en farmacias y debe ser completado por un profesional m\u00e9dico autorizado, ya sea psiquiatra o psic\u00f3logo, que confirme que la persona se encuentra en pleno uso de sus facultades mentales. El profesional debe incluir en el certificado su n\u00famero de colegiatura vigente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-842bf43 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"842bf43\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">9. Fondos del extranjero - Documentaci\u00f3n requerida<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4153a81 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4153a81\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"0\" data-end=\"121\">Si no eres residente en el Per\u00fa, debes acreditar el origen l\u00edcito de tus fondos en caso de requerimientos por parte de:<\/p><ul data-start=\"123\" data-end=\"297\"><li data-start=\"123\" data-end=\"166\"><p data-start=\"125\" data-end=\"166\">UIF (Unidad de Inteligencia Financiera)<\/p><\/li><li data-start=\"167\" data-end=\"217\"><p data-start=\"169\" data-end=\"217\">SBS (Superintendencia de Banca, Seguros y AFP)<\/p><\/li><li data-start=\"218\" data-end=\"297\"><p data-start=\"220\" data-end=\"297\">SUNAT (Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administraci\u00f3n Tributaria)<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"299\" data-end=\"338\">La documentaci\u00f3n recomendada incluye:<\/p><ul data-start=\"340\" data-end=\"482\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\"><li data-start=\"340\" data-end=\"371\"><p data-start=\"342\" data-end=\"371\">Estados de cuenta bancarios<\/p><\/li><li data-start=\"372\" data-end=\"402\"><p data-start=\"374\" data-end=\"402\">Declaraciones de impuestos<\/p><\/li><li data-start=\"403\" data-end=\"482\" data-is-last-node=\"\"><p data-start=\"405\" data-end=\"482\" data-is-last-node=\"\">Certificados de herencia o donaci\u00f3n (con traducciones oficiales al espa\u00f1ol)<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f37d5c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8f37d5c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">10. Proceso notarial<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bd3d08d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bd3d08d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h6 class=\"sr-only\">ChatGPT said:<\/h6><div class=\"text-base my-auto mx-auto pb-10 [--thread-content-margin:--spacing(4)] @[37rem]:[--thread-content-margin:--spacing(6)] @[72rem]:[--thread-content-margin:--spacing(16)] px-(--thread-content-margin)\"><div class=\"[--thread-content-max-width:32rem] @[34rem]:[--thread-content-max-width:40rem] @[64rem]:[--thread-content-max-width:48rem] mx-auto max-w-(--thread-content-max-width) flex-1 group\/turn-messages focus-visible:outline-hidden relative flex w-full min-w-0 flex-col agent-turn\" tabindex=\"-1\"><div class=\"flex max-w-full flex-col grow\"><div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal [.text-message+&amp;]:mt-5\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"647614a5-2f98-4d32-be2f-ce0831cd99c0\" data-message-model-slug=\"gpt-5\"><div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden first:pt-[3px]\"><div class=\"markdown prose dark:prose-invert w-full break-words dark markdown-new-styling\"><p data-start=\"0\" data-end=\"363\">La compraventa se formaliza mediante una escritura p\u00fablica firmada en una notar\u00eda. El notario verifica la identidad de las partes, los t\u00edtulos de propiedad, la legalidad de la operaci\u00f3n y el pago de los impuestos correspondientes. Una vez realizadas estas verificaciones, la minuta se eleva a escritura p\u00fablica y se inscribe en el Registro de Predios de SUNARP.<\/p><p data-start=\"365\" data-end=\"793\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">Cada propiedad cuenta con un \u201cn\u00famero de partida electr\u00f3nica\u201d \u00fanico, que puede usarse para solicitar un nuevo certificado \u2014de forma presencial o en l\u00ednea\u2014 que confirme la titularidad inscrita del inmueble y asegure que no existan hipotecas, embargos judiciales u otras cargas legales que limiten su libre transferencia o afecten su valor comercial. En el Per\u00fa, estos certificados tienen una vigencia m\u00e1xima de 30 d\u00edas calendario.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-419be55 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"419be55\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">11. Registro municipal (Inscripci\u00f3n como contribuyente)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-44474df elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"44474df\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"0\" data-end=\"203\">Una vez inscrita la propiedad, el nuevo propietario debe acudir a la municipalidad correspondiente y declarar la transferencia para actualizar el impuesto predial y las tasas por arbitrios municipales.<\/p><p data-start=\"205\" data-end=\"606\">Este tr\u00e1mite se conoce como \u201cAlta Municipal\u201d y puede realizarse presentando una copia de la escritura p\u00fablica, la inscripci\u00f3n en SUNARP (copia literal de la propiedad), una copia del documento de identidad del comprador y, de ser posible, el certificado de \u201cno adeudo\u201d proporcionado por el vendedor. Este \u00faltimo documento ayuda a demostrar que la propiedad fue adquirida libre de deudas tributarias.<\/p><p data-start=\"608\" data-end=\"894\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">Cuando la propiedad se vende, el vendedor tambi\u00e9n debe completar el tr\u00e1mite conocido como \u201cBaja Municipal\u201d, notificando a la municipalidad y al nuevo comprador para asegurar que las obligaciones tributarias sobre la propiedad cesen el 31 de diciembre del a\u00f1o en que se realiz\u00f3 la venta.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cf7bbd6 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cf7bbd6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">12. \u00bfPueden los extranjeros no residentes alquilar su propiedad??<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b690366 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b690366\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"0\" data-end=\"284\">Para generar ingresos por alquiler de una propiedad en el Per\u00fa de manera regular y legal, es totalmente permitido arrendar o administrar el inmueble. Bajo el r\u00e9gimen del Impuesto a la Renta de Primera Categor\u00eda, se aplica un pago mensual del 5 % sobre el ingreso bruto por alquiler.<\/p><p data-start=\"286\" data-end=\"462\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">La misma regla se aplica al alquiler mediante plataformas digitales. El total de ingresos recibidos por reservas se suma y, sobre ese monto mensual, se paga el 5 % de impuesto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0c21d27 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0c21d27\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">13. \u00bfQu\u00e9 sucede cuando vendes la propiedad? <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c6536bd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c6536bd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"0\" data-end=\"171\">Los extranjeros pueden vender libremente su propiedad. Si se encuentran en el extranjero, pueden otorgar un poder notarial localmente o a trav\u00e9s de un consulado peruano.<\/p><p data-start=\"173\" data-end=\"264\"><strong data-start=\"173\" data-end=\"221\">Impuesto a la renta por ganancia de capital:<\/strong> Se aplica si existe una ganancia. Debes:<\/p><ul data-start=\"266\" data-end=\"442\"><li data-start=\"266\" data-end=\"284\"><p data-start=\"268\" data-end=\"284\">Obtener un RUC<\/p><\/li><li data-start=\"285\" data-end=\"353\"><p data-start=\"287\" data-end=\"353\">Declarar el ingreso ante SUNAT como persona natural no residente<\/p><\/li><li data-start=\"354\" data-end=\"442\"><p data-start=\"356\" data-end=\"442\">Pagar el 5 % de impuesto a la ganancia de capital bajo la renta de segunda categor\u00eda<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"444\" data-end=\"533\">Si la propiedad incluye un estacionamiento o un dep\u00f3sito, se considera una sola unidad.<\/p><p data-start=\"535\" data-end=\"655\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">\u26a0\ufe0f Si vendes tres o m\u00e1s propiedades en un mismo a\u00f1o fiscal, se considera una actividad comercial y se grava con el 30 %.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b32d686 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b32d686\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">14. \u00bfCu\u00e1ndo no se requiere pagar el impuesto a la ganancia de capital?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b2e6981 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b2e6981\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"0\" data-end=\"30\">No se aplica el impuesto si:<\/p><ul data-start=\"32\" data-end=\"208\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\"><li data-start=\"32\" data-end=\"94\"><p data-start=\"34\" data-end=\"94\">La propiedad fue adquirida antes del 1 de enero de 2004, o<\/p><\/li><li data-start=\"95\" data-end=\"208\" data-is-last-node=\"\"><p data-start=\"97\" data-end=\"208\" data-is-last-node=\"\">Es tu \u00fanica propiedad, utilizada como vivienda principal, y la has mantenido a tu nombre por al menos dos a\u00f1os.<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c9f0a45 elementor-section-full_width elementor-section-stretched elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c9f0a45\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;stretch_section&quot;:&quot;section-stretched&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8ef6f47\" data-id=\"8ef6f47\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-ce81911 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"ce81911\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-3e952cf\" data-id=\"3e952cf\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d0811b elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"2d0811b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/nvcabogados.com\/wp-content\/uploads\/elementor\/thumbs\/Sergio400x400-r6gs7ovze29j3e8cmtkyipl85uktqhxzst5cmp5a5c.png\" title=\"Sergio400x400\" alt=\"Sergio400x400\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-e8e8abf\" data-id=\"e8e8abf\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7bae677 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7bae677\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00bfNecesitas asesor\u00eda legal para comprar una propiedad en el Per\u00fa?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-580d251 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"580d251\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"0\" data-end=\"222\">Comprar una propiedad en el Per\u00fa como extranjero implica complejidades legales y tributarias. Una consulta privada te ayuda a evitar errores costosos y garantiza un proceso fluido desde la debida diligencia hasta la firma.<\/p><p data-start=\"224\" data-end=\"385\">Reserva tu consulta privada con Sergio Vargas para recibir una orientaci\u00f3n clara y personalizada sobre cada aspecto legal y tributario de tu compra de propiedad.<\/p><p data-start=\"387\" data-end=\"464\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">La sesi\u00f3n se realiza por Zoom y puede llevarse a cabo en ingl\u00e9s o en espa\u00f1ol.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e7beae6 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"e7beae6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/nvcabogados.com\/es\/consulta\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Haz clic aqu\u00ed para agendar tu consulta<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-075d2d1 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"075d2d1\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-633b2af\" data-id=\"633b2af\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-383396b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"383396b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Don\u2019t miss out on important updates!<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b9a86fc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b9a86fc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Subscribe to our Substack newsletter and get the latest articles <\/strong><strong>on immigration, taxes, and real estate in Peru delivered straight to your inbox. 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