{"id":5594,"date":"2026-03-21T09:47:58","date_gmt":"2026-03-21T14:47:58","guid":{"rendered":"https:\/\/nvcabogados.com\/?p=5594"},"modified":"2026-04-09T14:24:20","modified_gmt":"2026-04-09T19:24:20","slug":"compra-de-inmueble-en-peru-parejas-del-mismo-sexo-casadas-en-el-extranjero-reconocidas-legalmente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nvcabogados.com\/es\/compra-de-inmueble-en-peru-parejas-del-mismo-sexo-casadas-en-el-extranjero-reconocidas-legalmente\/","title":{"rendered":"Compra de Inmueble en Per\u00fa: Parejas del mismo sexo casadas en el extranjero \u2013 \u00bfreconocidas legalmente?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Introducci\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si bien varios pa\u00edses de Sudam\u00e9rica ya reconocen el matrimonio entre personas del mismo sexo, incluyendo Argentina, Brasil, Chile y Colombia, el Per\u00fa a\u00fan no cuenta con un marco legal espec\u00edfico para ello.<\/p>

Sin embargo, esto no significa que las parejas del mismo sexo est\u00e9n desprotegidas desde el punto de vista legal. En la pr\u00e1ctica, ya existen mecanismos jur\u00eddicos que permiten reconocer matrimonios celebrados v\u00e1lidamente en el extranjero en determinados contextos, especialmente en operaciones inmobiliarias.<\/p>

Con el enfoque legal adecuado, es posible lograr que un matrimonio celebrado en el extranjero sea respetado en el Per\u00fa, no mediante su inscripci\u00f3n local, sino a trav\u00e9s del reconocimiento del estado civil real de las partes involucradas.<\/p>

En este art\u00edculo, analizamos c\u00f3mo las autoridades peruanas\u2014en particular el Tribunal Administrativo de SUNARP y el Tribunal Constitucional\u2014han interpretado los matrimonios entre personas del mismo sexo celebrados en el extranjero, y c\u00f3mo estas interpretaciones se relacionan con la evoluci\u00f3n jur\u00eddica en Sudam\u00e9rica, incluyendo las uniones civiles y el matrimonio igualitario.<\/p>

Nos enfocamos espec\u00edficamente en la inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n de un inmueble en el Per\u00fa y en la cuesti\u00f3n de si una pareja del mismo sexo, legalmente casada en el extranjero, puede ser reconocida como \u201ccasada\u201d en el Registro de Predios, sin que ello implique la inscripci\u00f3n del matrimonio en el Per\u00fa.<\/p>

El an\u00e1lisis se basa en casos de c\u00f3nyuges extranjeros, ciudadanos y residentes del pa\u00eds donde su matrimonio fue v\u00e1lidamente celebrado.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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1. Objeto y alcance, cuesti\u00f3n previa y una experiencia muy frustrante. La lucha debe continuar.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El objeto del presente informe es sustentar, con base normativa, jurisprudencial y de Derecho Internacional, que s\u00ed corresponde consignar el estado civil real de \u201ccasados\u201d de los adquirentes cuando el matrimonio se ha celebrado v\u00e1lidamente en el extranjero, aun si en el Per\u00fa no existe (a la fecha 03\/03\/2026) un procedimiento de \u201cinscripci\u00f3n del matrimonio igualitario\u201d como tal.<\/p>

El acto a inscribir es la compraventa del inmueble, y la indicaci\u00f3n del estado civil constituye un dato jur\u00eddico relevante para el asiento registral, no una \u201cinscripci\u00f3n del matrimonio\u201d como acto principal.<\/p>

Aqu\u00ed se incurre en una interpretaci\u00f3n err\u00f3nea al desconocer la declaraci\u00f3n de un matrimonio v\u00e1lido y plenamente reconocido en el lugar de su celebraci\u00f3n (en los Estados Unidos) entre dos personas del mismo sexo, quienes eran ciudadanas y residentes en dicho pa\u00eds al momento de su celebraci\u00f3n. Por lo tanto, se trata de un matrimonio civil plenamente v\u00e1lido y, de acuerdo con los convenios internacionales de los cuales el Per\u00fa es parte, as\u00ed como con lo establecido en el C\u00f3digo Civil peruano, el lugar de celebraci\u00f3n es el criterio correcto para determinar su validez.<\/p>

Un funcionario registral, un agente comercial de una empresa constructora o un empleado notarial no tienen ning\u00fan fundamento legal para afirmar err\u00f3neamente que dicho acto jur\u00eddico no es v\u00e1lido, ni para exigir que las partes declaren su estado civil como \u201csolteras\u201d, lo cual resulta totalmente ajeno a la realidad. Esta pr\u00e1ctica suele justificarse por el temor a posibles observaciones al momento de inscribir el inmueble durante el proceso de independizaci\u00f3n de un edificio multifamiliar bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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2. Precisi\u00f3n jur\u00eddica fundamental<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Debe diferenciarse con claridad:<\/p>

  1. La inscripci\u00f3n del matrimonio extranjero en el Per\u00fa<\/p><\/li>

  2. El reconocimiento de un estado civil preexistente como dato identificatorio en un acto patrimonial<\/p><\/li><\/ol>

    En el caso planteado, nos encontramos en el segundo supuesto.<\/p>

    El registrador no est\u00e1 \u201ccreando\u201d un matrimonio en el Per\u00fa. Est\u00e1 calificando un t\u00edtulo de propiedad en el que comparecen dos personas que ya ostentan un estado civil adquirido v\u00e1lidamente en otro ordenamiento jur\u00eddico.<\/p>

    2.1 Problema jur\u00eddico registral<\/strong><\/h4>

    Se plantea si, al presentarse un t\u00edtulo de compraventa a favor de dos personas del mismo sexo casadas en el extranjero, el registrador puede observar la consignaci\u00f3n del estado civil \u201ccasados\u201d, alegando orden p\u00fablico internacional o la definici\u00f3n interna de matrimonio; o si, por el contrario, debe reconocer los efectos del matrimonio extranjero para efectos de la calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n del t\u00edtulo de propiedad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    3. Marco normativo aplicable (Per\u00fa)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    3.1. Constituci\u00f3n \u2013 interpretaci\u00f3n conforme a tratados de derechos humanos<\/strong><\/h4>

    La Cuarta Disposici\u00f3n Final y Transitoria ordena interpretar los derechos y libertades conforme a los tratados de derechos humanos ratificados por el Per\u00fa. Este criterio ha sido citado y desarrollado en la sentencia del Tribunal Constitucional en el caso Ugarteche.<\/p>

    3.2. Derecho Internacional Privado \u2013 primac\u00eda de los tratados<\/strong><\/h4>

    El C\u00f3digo Civil (Libro de Derecho Internacional Privado) establece que el derecho aplicable se determina, en primer lugar, por los tratados internacionales ratificados por el Per\u00fa y, de manera supletoria, por las normas internas del propio libro.<\/p>

    3.3. Criterio general sobre el matrimonio celebrado en el extranjero (jurisprudencia civil)<\/strong><\/h4>

    Existe una l\u00ednea jurisprudencial civil que aborda la validez y eficacia de los matrimonios celebrados en el extranjero, as\u00ed como su tratamiento en sede registral y consular, lo cual resulta \u00fatil para reforzar la idea del reconocimiento de un hecho jur\u00eddico extranjero.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    4. Tratados y est\u00e1ndares internacionales (Per\u00fa es Estado Parte)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    4.1. Convenci\u00f3n Americana sobre Derechos Humanos (Pacto de San Jos\u00e9)<\/strong><\/h4>